부동산 공부 초보자를 위한 쉬운 부동산 블로그
무엇 때문에 부동산 공부를 하고 부동산 사이트가 생기고 부동산 갤러리의 부동산 블로그에서 공부를 해야 될까요?
부동산에 대해서 사전적 의미와 대한민국에서의 부동산에 대한 의미를 알아보고자 합니다.
부동산 하면 떠오르는 이미지는 어떠신가요?
보통 부동산하면 부동산 투자 또는 아파트 위주의 집값 상승이라고 대한민국의 국민들은 생각하고 인식합니다.
우리나라 사람들이 유독 부동산에 관심이 많고 집착이 강하다는 경향이라고 알고 있습니다.
그렇기에 우리는 부동산에 대해서 알아볼 필요성이 있다고 생각합니다.
부동산은 1차원적으로는 우리가 살아가는 삶의 기본적 의식주 중 주거에 해당합니다.
부동산이란 토지 및 그 정착물로 대한민국 민법 제99조 1항에 따라
'토지 및 그 정착물'이라고 명시되어있습니다.
이 말은 즉 땅과 건물 모두를 의미하고 이를 소유하기 위해서는 등기부등본이라는 공적장부에 등록된 것을 의미합니다.
대한민국에서는 부동산으로 가장 익숙한 주거에 대한
주택 부동산의 관심이 상당합니다.
대한민국 건축법상 주택이라 함은 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.
우선 단독주택은 한 세대가 독립하여 살 수 있도록 건축된 주택을 뜻합니다.
예를 들면,
- 다가구주택
- 다중주택
- 공관
등이 있으며,
아파트나 연립주택 같은 공동주택과는 달리 개인의 취향에 맞게 설계되어 건축되는 경우가 많습니다.
다음으로 공동주택의 경우 여러 세대가 모여사는 형태이며
대한민국에서 대표적으로는
- 아파트
- 연립주택
- 다세대주택
등이 있습니다.
그렇다면 여기서 언급되지 않은 오피스텔은 어떤 형태일까요?
오피스텔은 업무시설이지만 주거용 도로 사용되고 있는 곳입니다.
따라서 전입신고 여부에 따라 세법 적용이 다르게 적용되고 있습니다.
만약 세입자가 전입신고를 할 경우에는 주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
단, 오피스텔 소유자의 경우 보유 주택으로 정부에서 인정하게 됩니다.
이렇듯 대한민국에서 부동산은 1차원적인 개념으로 주거의 의미를 강하게 가지고 있습니다.
이제부터는 모두가 아는 1차원적인 주거의 개념의 부동산의 관점보다는
모두가 관심을 갖는 투자의 개념에 부동산에 대한 관점으로 내용 설명을 이어가겠습니다.
투자에 대한 관점에서 부동산을 바라보는 시선
투자에 대상의 부동산의 내용은 아래와 같습니다.
일반적인 우리 사회에서 가장 근접한 투자라고 한다면, 단연 주식과 부동산입니다.
부동산투자는 말 그대로 부동산을 사고파는 행위이며,
주식처럼 돈을 벌고 자산을 증식시키기 위해 하는 행동을 일컬어 말합니다.
부동산 투자와 주식투자의 대해서 알아보면,
주식의 경우 기업가치를 보고 분석하여, 장기적 또는 단기적으로 투자하는 경향이 강합니다.
부동산투자의 경우 주변환경과 정부정책 인프라전망 등을 파악하고 분석하여
마찬가지로 장기적 단기적으로 사고팔면서 시세차익을 얻는 공통점이 있습니다.
물론, 부동산의 단기적 거래는 부동산 가격에 상승시기에 이뤄지는 특징이며,
대부분 큰 수익을 거두는 경우를 보면 장기적으로 부동산을 보유했을 경우
큰 수익을 얻었다는 소식을 받았습니다.
그렇다면 대한민국 국민들은 왜 부동산에 열광할까요?
대한민국은 인구밀도가 상대적으로 높은 국가입니다.
핵심지역의 땅이 상대적으로 좁아서 아파트 등 주택 공급이 부족하기 때문에 수요 대비 공급이 항상 부족하다고 말합니다.
여기서 공급되는 아파트의 경우 국민 선호도가 가장 높기 때문에 아파트라고 하고 있습니다.
게다가 경제성장 과정에서 정부 주도하에 산업화가 진행되면서
도시로의 인구 집중 현상이 가속화되었고 이에 따른 주거용 부동산(아파트 위주) 가격이
수요에 의하여 상승하는 현상이 많았습니다.
이러한 사회현상 속에서 많은 사람들은 부동산 투자를 시작하였고,
80년대 90년대 이미 대한민국은 부동산 불패신화를 믿게 되면서 모두가 부동산 투자에 뛰어들게 되어
현재까지도 대한민국 국민들은 부동산은 최고의 재테크 수단이며 인플레이션 방어로 투자로 인식되고 있습니다.
포스팅을 하는 현재는 대한민국 부동산을 대표하는 아파트의 시세는 주춤하는 시기입니다.
하지만 이러한 부동산의 경우 정부의 정책과 금리변동으로 인한 많은 주변상황에 따라서
변동한다고 합니다.
오늘은 대한민국에 부동산에 대한 정의와 현실적 이유에 대해서 알아봤습니다.
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