부동산 거래 시 필수인 부동산 용어 공부 정리입니다
지난 몇 년간 많은 분들이 부동산에 관심을 많이 갖게 되었습니다.
물론 이전부터도 많은 분들이 관심을 가졌습니다만, 지금은 좀 사그라 들었지만
한때 부동산 불장이라는 말이 있을 정도였으니 대단한 열기로 기억하고 있습니다.
특히나 다양한 부동산 중 아파트의 관심을 가장 많이 갖고 있었습니다
이런 시기에는 부동산 초보들에게는 부동산 투자의 관심을 많이 가진만큼 부동산 용어가 필수입니다
막상 부동산 공인중개사를 방문하면 무슨 말인지 이해하기 어려운 경우가 많습니다
그래서 간략하게 준비했습니다.
내집마련과 부동산 투자 그리고 재테크를 위해 반드시 알아야 하는 부동산 용어들을 지금부터 알려 드리겠습니다
부동산 용어 공부 기초부터 시작하세요!
아! 그리고 부동산 용어 공부 포스팅 하단에서 부동산 용어 정리 pdf를 무료로 다운로드하실 수 있습니다.
- 첫 번째 아파트 청약이란 무엇일까요
새로지어 분양하는 아파트를 구매하기 위해선 일반적으로 청약 통장이 필요합니다
청약 통장 가입자에게 우선 분양권을 주는 제도 그것이 아파트 청약입니다
일정 기간 동안 적금처럼 돈을 넣어 두면 일순위 자격을 부여받게 되고
이후 아파트 청약 신청을 할 수 있게 됩니다. 그 후 청약 신청자들과의 추첨을 통해 당첨이 됩니다
이때 통장 가입 기간 무주택 여부 등
여러 가지 조건을 따져 보고 점수를 적용하여 높은 순서로 아파트 청약의 당첨자를 결정하게 됩니다
- 분양권 전매
부동산에 가면 분양권 전매라는 말을 많이 보거나 듣게 됩니다
분양권 전매는 청약당첨한 아파트의 입주 이전에 주택을 사고파는 행위를 말합니다
아파트의 입주를 하게 되면 나라에 신고를 해야 되는 등기를 치게 됩니다. 그럴 경우 소유권 이전이라든지
몇몇 절차가 좀 더 많아지는데요.
아파트 입주 전 분양권 상태에서는 소유권 이전 또는 집 등기 없이 명의 변경 만으로 간편하게 거래가 가능한 거래
분양권 전매입니다.
하지만 분양권 전매제한 구역에서는 거래를 할 경우 불법거래이기 때문에
적발될 경우 벌금 및 법의 처벌을 받을 수 있으니 주의해야 합니다.
- 재개발 재건축 차이점은 무엇일까요
- 재개발은 낙후된 '지역'을 새롭게 개발하는 것입니다
일반적으로 기존에 건물 기반 시설 000 가는 철거 하고 그 자리에 새로운 건물과 기반 시설 건설 합니다
한국의 재개발사업은 국가 또는 지방 차원에서 정부가 주도하고 지역 활성화 경제 성장 촉진 및 주민들 삶의 질을 향상을 목표로 합니다 정부는 쉬운 건을 통해 토지를 취득하거나 토지 소유자 협상 하고 제 개발을 위한 부동산을 취득할 수 있습니다
제 개발 사업 과정에서 기존 주민과 사업체를 몰아내고 지역 사회를 혼란에 말이며 집값 집값 상승을 초래할 수 있는 놀란을 대비해서 정부는 제 개발에 부정적인 영향을 완화하고 비에 당사자에게 보상과 지원을 제공하기 위해 다양한 정체가 교제를 시행하고 있습니다
그에 따라서 정부가 허락하는 요건을 충족하고 구역지정 요건만 충족할 경우 사업이 진행되며,
매도/매수가 가능하다는 장점이 있습니다.
단, 정부 정책을 꼭 준수해야 문제가 없겠습니다
- 재건축은 노후화된 '건물'을 허물고 다시 짓는 것입니다.
재건축의 경우 상당히 복잡한 절차가 있습니다. 그중에서 가장 중요할 수 있는 '안전진단통과'는 필수입니다
| 사업 준비 | 기본 계획 수립 |
| 안전진단 | |
| 정비 계획 수립 정비 구역 지정 | |
| 사업 시행 | 추진 위원회 구성 |
| 조합 설립 인가 | |
| 사업 시행인가 | |
| 시공사 선정 또는 조합원 분양 | |
| 관리 처분 | 관리처분 계획 수립 |
| 관리처분 계획 인가 | |
| 착공 신고 | |
| 사업 완료 | 일반 분양 및 추첨 |
| 준공 및 입주 | |
| 이전 고시 /청산 |
크게 나누면
- 사업 준비
- 사업 시행
- 관리처분
- 사업 완료
큰 카테고리로 나눠져 있고
그 안에서 세부적으로 나눠져 있습니다.
- 기본 계획 수립
- 안전진단
- 정비 계획 수립 정비 구역 지정
- 추진 위원회 구성
- 조합 설립 인가
- 사업 시행인가
- 시공사 선정 또는 조합원 분양
- 관리처분 계획 수립
- 관리처분 계획인가
- 착공 신고
- 일반 분양 및 추첨
- 준공 및 입주
- 이전 고시 /청산
절차로 이루어집니다
오늘은 간단하게 부동산 기초 용어 중에서도 가장 많이 다루어지고
가장 많이 헷갈리는 단어를 위주로 알아봤습니다 3가지 부동산 용어 공부 했습니다.
또한 오늘의 내용의 핵심만은 다룬 부동산 용어 정리 pdf A4 용지 한장사이즈로 준비했습니다.
필요하신 분들은 사용하세요.
초보들을 위한 부동산 용어 공부 1탄 이었습니다.
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